房屋租赁是否可以免租金？

在房屋租赁中，是否可以免租金需要分情况来看。

首先，如果租赁双方在租赁合同里明确约定了在某些特定情形下可以免租金，那么当这些情形出现时，承租人就能够按照合同约定免交租金。这是基于合同自由原则，合同双方可以自行约定权利和义务。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，只要双方达成的免租金约定符合合同订立的形式要求，就是具有法律效力的。

其次，如果在租赁期间发生了不可抗力事件，导致承租人无法正常使用租赁房屋，或者继续履行租赁合同会对承租人造成明显不公平的情况，承租人可以依据公平原则与出租人协商减免租金。比如发生了自然灾害、政府实施紧急管控措施等不可抗力因素。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

最后，如果没有合同约定，也不存在不可抗力等法定情形，承租人单方面要求免租金是没有法律依据的。若强行拒付租金，就构成违约行为，出租人有权依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，要求承租人支付租金并承担违约责任，比如支付违约金等。