租赁合同能减免多少费用？
我签了一份租赁合同，现在遇到了一些困难，想申请减免租金。但我不知道在法律上 ，租赁合同一般能减免多少费用。也不清楚有哪些情况可以申请减免，减免的标准是怎样定的。希望能了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨租赁合同能减免多少之前，我们先来明确几个关键的法律概念。不可抗力指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等；情势变更则是合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平。
根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。如果是因为不可抗力导致承租人无法正常使用租赁物，那么承租人可以主张减免部分租金。比如，遭遇洪水导致房屋被淹无法居住，这种情况下承租人可以和出租人协商减免相应期间的租金。
第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。例如，疫情期间，很多商业租户因政府防疫政策要求暂停营业，这就属于情势变更的情况，租户可以与房东协商减免租金。
然而，法律并没有明确规定租赁合同具体能减免多少。一般来说，减免的幅度需要根据具体情况来确定。如果是因不可抗力或情势变更导致部分无法使用租赁物，那么通常会根据受影响的程度和时间来减免相 应比例的租金。比如，因为道路施工导致商铺半个月无法正常营业，那么可以协商减免这半个月的部分租金。如果是完全无法使用租赁物，像房屋因地震成为危房不能居住，可能会考虑全免受影响期间的租金。最终的减免数额往往需要双方通过友好协商来确定，如果协商不成，也可以通过法律途径，由法院或仲裁机构根据实际情况进行判决或裁决。