拆迁产权置换有哪些分类?
我家这边马上要拆迁了,听说有产权置换这种补偿方式。我不太清楚拆迁产权置换具体有哪些分类,想了解一下不同分类的特点和区别,这样我在选择的时候也能心里有数。
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拆迁产权置换,简单来说,就是在房屋拆迁时,征收方用自己建造或购买的房屋产权,和被拆迁人的房屋产权进行交换,并按被拆迁房屋的评估价,以及调换房屋的市场价,进行差价结算的一种补偿方式。 根据不同的标准,拆迁产权置换可以有不同的分类。 从置换房屋的性质来看,可分为两类。一类是回迁安置,也就是被拆迁人回到原来被拆迁房屋所在地范围内进行安置。比如,你原来居住的老小区要拆迁改造,建成新小区后,你又回到这个新小区居住,这就是回迁安置。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。回迁安置能让被拆迁人继续留在熟悉的生活环境中,周边的配套设施、人际关系等都不用改变。 另一类是异地安置,即被拆迁人被安置到其他地方。比如原来居住在城市中心的老房子拆迁了,被安置到城市郊区的新建小区。异地安置可能是因为原拆迁地不适合再建设回迁房,或者出于城市规划的需要。虽然可能新环境需要一定时间去适应,但异地安置的房屋可能在户型、配套设施等方面有更好的条件。 从置换房屋的用途来看,也有不同分类。如果置换的房屋用途和原被拆迁房屋用途相同,比如原来是住宅,置换后还是住宅,这属于同类用途产权置换。而如果用途发生了改变,比如原来是商业用房,置换后变成了住宅用房,这就是非同类用途产权置换。不同用途的产权置换在价格评估、后续使用等方面会存在差异。

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