拆迁产权置换有哪些分类？

拆迁产权置换，简单来说，就是在房屋拆迁时，征收方用自己建造或购买的房屋产权，和被拆迁人的房屋产权进行交换，并按被拆迁房屋的评估价，以及调换房屋的市场价，进行差价结算的一种补偿方式。

根据不同的标准，拆迁产权置换可以有不同的分类。

从置换房屋的性质来看，可分为两类。一类是回迁安置，也就是被拆迁人回到原来被拆迁房屋所在地范围内进行安置。比如，你原来居住的老小区要拆迁改造，建成新小区后，你又回到这个新小区居住，这就是回迁安置。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。回迁安置能让被拆迁人继续留在熟悉的生活环境中，周边的配套设施、人际关系等都不用改变。

另一类是异地安置，即被拆迁人被安置到其他地方。比如原来居住在城市中心的老房子拆迁了，被安置到城市郊区的新建小区。异地安置可能是因为原拆迁地不适合再建设回迁房，或者出于城市规划的需要。虽然可能新环境需要一定时间去适应，但异地安置的房屋可能在户型、配套设施等方面有更好的条件。

从置换房屋的用途来看，也有不同分类。如果置换的房屋用途和原被拆迁房屋用途相同，比如原来是住宅，置换后还是住宅，这属于同类用途产权置换。而如果用途发生了改变，比如原来是商业用房，置换后变成了住宅用房，这就是非同类用途产权置换。不同用途的产权置换在价格评估、后续使用等方面会存在差异。