定金与订金哪个能退,哪个不能退?

我最近打算买套房子,和开发商谈的时候,他们让我交一笔钱,说是‘定金’或者‘订金’。我不太懂这俩有啥区别,就怕交了钱之后万一我不想买了,这钱能不能退回来是个大问题。所以想问问,定金和订金到底哪个能退,哪个不能退啊?
张凯执业律师
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在日常生活的交易中,定金和订金是两个常见的概念,但它们的法律意义截然不同,在能否退还的问题上也有明确的区分。


首先来解释一下定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金具有担保性质,这意味着它有惩罚性的特点。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。简单来说,如果你交了定金,之后你不想继续履行合同了,那么这定金就退不回来了;但要是对方违约,那对方就得双倍返还定金给你。


接着说说订金。订金并不是一个严格意义上的法律概念,它通常被视为预付款。也就是说,订金只是预先支付的一部分款项,不具备担保性质。在交易中,如果合同没有履行,不管是哪一方的原因,收受订金的一方都应将订金返还给支付方。订金的退还相对比较简单直接,一般按照双方的约定或者交易习惯来处理。


在实际生活中,由于定金和订金读音相同,很多人容易混淆。所以在签订合同或者进行交易时,一定要仔细看清合同条款中写的是“定金”还是“订金”,这直接关系到你在交易出现问题时的权益保障。比如在购买房产、汽车等大宗商品时,定金和订金的差别可能涉及到较大金额的款项。如果你不确定,也可以咨询专业的法律人士,避免不必要的损失。总之,定金一般情况下不能退(除非对方违约),而订金通常是可以退的。

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