question-icon 赠予和过户哪个更合算?

我想把名下的一套房子给家里人,不知道是通过赠予的方式,还是过户的方式。这两种方式各有什么优缺点,哪个在费用、手续等方面更合算呢?我不太懂这些,希望能得到专业的解答。
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  • #房产赠予
  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在考虑赠予和过户哪个更合算之前,我们先来分别了解一下这两个概念。赠予,简单来说,就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人表示接受的一种行为。而过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。 从费用方面来看,赠予涉及到的费用有契税、公证费等。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。一般情况下,受赠方要缴纳契税。此外,办理赠予公证还需要支付一定的公证费用。过户如果是买卖过户,会涉及到增值税、个人所得税、契税等。如果房子满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可免征增值税和个人所得税,契税根据房屋面积和购房者情况而定。 从手续办理方面来说,赠予需要办理赠予公证,然后到房管部门办理过户手续。而过户手续相对复杂一些,尤其是买卖过户,需要签订买卖合同、办理网签、资金监管等一系列流程。 如果是直系亲属之间,短期内不打算再次出售房屋,赠予可能相对合算一些,因为可以免交个人所得税等。但如果受赠人日后打算出售该房屋,可能会面临较高的个人所得税。如果房屋满足满五唯一等条件,买卖过户可能在综合成本上更有优势。所以,要根据具体情况来判断赠予和过户哪个更合算。

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