question-icon 买卖和赠予哪个税费更低?

我有套房子,想过户给家里人,不知道是通过买卖的方式,还是赠予的方式更划算,主要想了解下这两种方式哪种交的税更少,有没有专业人士能帮我解答下。
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  • #房产税费
answer-icon 共1位律师解答

在房产交易中,买卖和赠予是两种常见的产权转移方式,它们所涉及的税费情况有所不同。 首先来看买卖方式的税费。根据相关规定,卖方可能涉及增值税、个人所得税等。如果卖方持有房屋满两年,普通住宅可免征增值税;满五年且是家庭唯一住房,可免征个人所得税。买方则需缴纳契税,若买方是首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。(具体契税政策可能因地区而异) 再看赠予方式的税费。对于直系亲属之间的赠予,赠与人一般不需要缴纳个人所得税和增值税。受赠人需要缴纳契税,契税税率通常为3%。同时,可能还需要缴纳一定的公证费等费用。 一般情况下,如果是近亲属之间的房屋过户,短期内再次转让可能性较低,赠予方式在当下可能税费相对低一些,因为只需要缴纳契税等少量费用。但如果受赠人未来打算将房屋出售,由于赠予获得的房屋在计算个人所得税时,可能会以差额的20%征收,此时税负可能较高。而买卖方式如果符合一定条件,如满五唯一等,综合税费可能会比较低,且后续再转让时税费计算相对常规。 总体而言,不能简单地说买卖和赠予哪个税绝对低,需要根据房屋的具体情况、双方的关系以及未来的使用计划等因素综合判断。

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