开发商为免责滥用“不可抗力”会有哪些借口？
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在房地产交易中，“不可抗力”是一个重要的法律概念。所谓“不可抗力”，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。这意味着某些事件的发生超出了人们的控制范围，当事人无法通过自身努力来阻止或改变其发生和结果。 然而，一些开发商为了免除自己的责任，可能会滥用“不可抗力”这个理由。常见的借口之一是声称遭遇了恶劣天气。比如，开发商会说因为暴雨、大风等天气原因导致工程无法正常施工。但实际上，在工程建设中，对于常见的天气情况，开发商应该有一定的预见能力，并提前做好应对措施。像一般的降雨，如果没有达到洪水、特大暴雨等严重影响施工安全且无法克服的程度，就不能简单地将其归为不可抗力。 另一个借口可能是政府政策调整。开发商可能会说因为政府出台了新的环保政策、规划调整等，导致工程停工。但并非所有的政策调整都能构成不可抗力。如果政策调整是在合理的预见范围内，或者开发商有时间和能力去适应政策变化而不影响工期的，就不能以此作为免责理由。例如，政府早就有环保政策逐步收紧的趋势，开发商应该在项目规划和施工安排中考虑到这一点。 还有就是声称原材料供应问题。开发商可能会说由于原材料供应商出现问题，导致材料无法按时供应，进而影响了工程进度。但如果开发商与供应商之间的合同约定了合理的供应保障措施，或者开发商有能力通过其他渠道获取原材料的，这种情况也不能轻易认定为不可抗力。 此外，开发商还可能会以疫情为借口。虽然疫情在一定程度上属于不可抗力，但如果开发商在疫情期间有条件采取合理措施来推进工程，如采用线上办公、错峰施工等方式，却没有积极行动，而仅仅以疫情为由拖延工期，也是不合理的。 购房者在面对开发商以“不可抗力”为由免责时，要仔细分析其理由是否合理，必要时可以咨询专业律师，依据法律规定维护自己的合法权益。
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