开发商强制交房的流程是什么？
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首先，我们来明确一下“开发商强制交房”这个概念。正常情况下，交房应该是在房屋符合相关交付标准，开发商与购房者达成一致的情况下进行的。而所谓的“强制交房”，往往是开发商在不满足法定或约定交付条件时，强行要求购房者接收房屋。 从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在交房问题上，如果开发商强制交房且房屋不符合交付条件，这就属于履行合同义务不符合约定的情况，购房者有权拒绝接收房屋，并要求开发商承担相应的违约责任。 一般来说，合法合规的交房流程如下：第一步，开发商要完成建设工程竣工，并组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，经验收合格后，取得相关的验收合格证明文件。比如《建筑工程竣工验收备案表》，这是房屋交付的重要依据之一。第二步，开发商要书面通知购房者办理交付手续，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等；《住宅使用说明书》则是告诉购房者房屋的使用方法、注意事项等。第三步，购房者在接到通知后，按照约定的时间和地点办理交房手续。在这个过程中，购房者有权对房屋进行查验，如果发现房屋存在质量问题或者其他不符合交付条件的情况，可以要求开发商进行整改，整改合格后再办理交付手续。 然而，如果开发商强制交房，即跳过了上述合法流程，在房屋未经验收合格或者未提供必要文件的情况下要求购房者交房，购房者完全可以依据法律规定维护自己的权益。购房者可以通过书面形式向开发商提出异议，要求其按照合法流程交房。如果开发商拒不改正，购房者可以向房地产主管部门投诉，也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
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