开发商强制交房的流程是什么?

我买了套房子,开发商通知要强制交房。我不太懂这方面,想知道开发商强制交房得按啥流程来,这中间有没有啥规定是保护我们购房者权益的,我好做个准备应对。
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下“开发商强制交房”这个概念。正常情况下,交房应该是在房屋符合相关交付标准,开发商与购房者达成一致的情况下进行的。而所谓的“强制交房”,往往是开发商在不满足法定或约定交付条件时,强行要求购房者接收房屋。


从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在交房问题上,如果开发商强制交房且房屋不符合交付条件,这就属于履行合同义务不符合约定的情况,购房者有权拒绝接收房屋,并要求开发商承担相应的违约责任。


一般来说,合法合规的交房流程如下:第一步,开发商要完成建设工程竣工,并组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收,经验收合格后,取得相关的验收合格证明文件。比如《建筑工程竣工验收备案表》,这是房屋交付的重要依据之一。第二步,开发商要书面通知购房者办理交付手续,并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”,明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等;《住宅使用说明书》则是告诉购房者房屋的使用方法、注意事项等。第三步,购房者在接到通知后,按照约定的时间和地点办理交房手续。在这个过程中,购房者有权对房屋进行查验,如果发现房屋存在质量问题或者其他不符合交付条件的情况,可以要求开发商进行整改,整改合格后再办理交付手续。


然而,如果开发商强制交房,即跳过了上述合法流程,在房屋未经验收合格或者未提供必要文件的情况下要求购房者交房,购房者完全可以依据法律规定维护自己的权益。购房者可以通过书面形式向开发商提出异议,要求其按照合法流程交房。如果开发商拒不改正,购房者可以向房地产主管部门投诉,也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。

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