开发商违规超建会受到双处罚且严重擅改规划要赔偿业主吗？
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在房地产开发过程中，开发商违规超建并严重擅改规划的行为涉及到诸多法律问题，会面临相应的处罚并可能需要对业主进行赔偿。 首先，我们来解释一下相关的法律概念。所谓违规超建，就是开发商在建设过程中超出了原本规划许可的范围进行建设，比如增加楼层、扩大建筑面积等。而擅改规划则是指开发商未经相关部门批准，擅自改变了建设项目的规划设计，像改变房屋的布局、绿化区域等。 从处罚方面来看，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这就意味着，开发商违规超建通常会面临行政主管部门的处罚，也就是所谓的“双处罚”，既可能被要求整改、罚款，严重的还可能面临拆除等措施。 对于业主来说，如果开发商严重擅改规划，这实际上构成了对业主权益的侵害。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，规划内容往往是重要的组成部分，开发商擅自改变规划属于履行合同义务不符合约定。业主可以依据合同约定和相关法律规定，要求开发商承担违约责任，进行赔偿。 业主在遇到这种情况时，可以先与开发商进行协商，要求其承担相应责任。如果协商不成，可以收集相关证据，如购房合同、规划变更的证明材料等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。同时，业主也可以向当地的房地产管理部门、城乡规划主管部门等进行投诉，促使开发商尽快解决问题。 总之，开发商违规超建和擅改规划不仅会受到行政部门的处罚，还可能需要对业主进行赔偿。业主应了解自己的权利，通过合法途径维护自身利益。
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