开发商承诺的学区房难落实，是否可以主张违约赔偿？
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在购房过程中，开发商承诺的学区房难落实，购房者往往关心能否主张违约赔偿，这需要从多个方面进行分析。 首先，要明确法律上对于开发商承诺的认定。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十二条规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合内容具体确定以及表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束这两个条件。如果开发商对学区房的承诺非常具体明确，例如明确指出是某所特定学校的学区房，并且该承诺对购房者订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，那么这个承诺就可能被认定为要约。一旦购房者签订购房合同，该承诺就成为合同内容的一部分。 其次，当开发商承诺的学区房无法落实时，这就构成了违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商没有按照合同约定提供学区房，购房者有权要求开发商承担违约赔偿责任。 再者，关于赔偿的范围。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。对于购房者来说，损失可能包括因无法就读承诺学校而产生的额外教育成本、房屋价值因学区问题的贬损等。 然而，购房者要主张违约赔偿，需要承担举证责任。购房者需要证明开发商确实作出了学区房的承诺，以及该承诺对自己购房决策和房屋价格有重大影响。这就要求购房者在购房过程中注意保留相关证据，如宣传资料、销售承诺的书面记录、聊天记录等。 综上所述，当开发商承诺的学区房难落实时，购房者在满足一定条件下是可以主张违约赔偿的。但在实际操作中，购房者要依据法律规定，收集好相关证据，通过合法途径维护自己的权益。
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