农改田究竟算征地还是拆迁呢？
我家有块农用地，现在要进行改造变成农田，但是听说这可能涉及到征地或者拆 迁。我不太清楚这到底属于哪种情况，具体的判定标准是什么，又会带来哪些不同的影响呢？希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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农改田既不算征地，也不算拆迁，以下为你详细解释相关概念及它们之间的区别：
首先，农改田通常指的是农用地转用。农用地转用是将农业用地改造升级为城市发展所需的建设用地，从而实现土地使用性质的重大改变。例如，原本用于种植农作物的土地，转变为用于建设工厂、住宅等的建设用地。其核心在于改变土地的使用性质。相关法律依据是《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。并且根据不同情况，审批机关有所不同，比如永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
其次，征地是指将农村集体所有的土地转变成为国家所有的土地，这一行为将直接导致土地所有权的转变。例如，国家为了公共利益的需要，如建设基础设施、公共设施等，将农村集体的土地征收为国有土地。征地需要遵循严格的法律程序，包括发布征收公告、进行征收调查、制定补偿方案、实施征收并交付土地等，并且要给予被征地农民合理的补偿。
最后，拆迁主要是指对土地上的房屋及其他建筑物、构筑物等进行拆除的行为，一般是在城市建设、旧城改造等项目中，为了实现土地的重新开发和利用，对原有建筑物进行拆除。拆迁也需要按照法定程序进行，并对房屋所有者给予相应的补偿安置。
综上所述，农改田（农用地转用）主要是改变土地使用性质；征地是改变土地所有权归属；拆迁 是针对土地上的建筑物进行拆除。它们是不同的法律概念，有着不同的法律规定和程序要求。