商品房和公开销售的经济适用住房有什么区别？

商品房和公开销售的经济适用住房存在多方面的区别。

首先，从定义和性质来看，商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后开发建设，并在市场上自由交易的房屋。它的买卖遵循市场经济规律，开发商有自主定价权。而经济适用住房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。这体现了政府对中低收入群体住房需求的保障。《经济适用住房管理办法》中明确规定了经济适用住房的保障性质和相关政策。

在价格方面，商品房价格完全由市场供求关系决定，受地段、配套设施、市场行情等多种因素影响，通常价格较高。而经济适用住房由于享受了政府的政策优惠，其价格相对较低，是为了让低收入家庭能够负担得起。

购买条件上，商品房面向广大消费者，只要有购买能力，符合当地的购房政策，如限购政策等，就可以购买。但经济适用住房有严格的准入条件，一般要求申请人具有当地城镇户口，家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准，无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准等。这些条件旨在确保经济适用住房真正惠及低收入住房困难家庭。

产权方面，商品房的业主拥有完全产权，可以自由进行交易、抵押等处置。而经济适用住房的产权是有限产权，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。