破产清算时门面房如何赔偿?

我有一间门面房,租给别人做生意。但最近听说租户的公司要破产清算,我特别担心自己的门面房权益受损。我不太清楚在这种破产清算的情况下,我的门面房该怎么得到赔偿,想了解具体的赔偿流程和依据。
张凯执业律师
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在破产清算中,门面房的赔偿问题需要依据不同的情况来确定。


首先要明确门面房所有权和租赁关系等情况。如果您是门面房的所有权人,当承租人破产清算时,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,如果您和承租人之间有合法有效的租赁合同,在租赁期限内,即便承租人破产,您作为所有权人的权益是受到保护的。若租赁合同因承租人破产而无法继续履行,导致您遭受损失,您可以作为债权人申报债权。


对于赔偿顺序,依据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条,破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权。如果您的损失属于普通破产债权,那么将按照这个顺序在破产财产清偿完前面的费用和债务后,按比例进行清偿。


另外,如果门面房在破产清算过程中受到损坏等情况,您可以要求侵权人进行赔偿。如果侵权人是破产企业,您可以通过向破产管理人主张赔偿,同样以债权申报的方式参与破产财产分配。总之,在破产清算涉及门面房赔偿问题上,您要及时关注破产程序,维护自己的合法权益。

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