question-icon 公司破产清算时会先付房租吗?

我有一家公司经营不善要破产清算,我在外面租了办公场地,现在面临清算,不知道房租是不是会优先支付。我想了解在公司破产清算的流程里,房租支付有没有优先权,还是要和其他债务一起按顺序来,想弄清楚这方面的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在公司破产清算的情形下,房租是否会优先支付需要依据具体情况来判定。 首先,我们来了解一下破产清算和破产债权清偿顺序的基本概念。破产清算是指在公司宣告破产以后,由清算组接管公司,对破产财产进行清算、评估和处理、分配。而破产债权清偿顺序是法律规定的,在破产程序中各类债权受偿的先后次序。 根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定,破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权。 接下来分析房租在其中的位置。如果房租属于普通的租赁债务,那它通常会被归类为普通破产债权。也就是说,在清偿顺序上,它要排在破产费用、共益债务、职工工资等之后。比如公司在破产前租赁了办公场地,欠付的房租就属于普通破产债权,要在前面提到的优先债权都清偿完毕后,才可能获得清偿。 不过,如果在破产清算过程中,房租被认定为共益债务,那情况就不同了。共益债务是指在破产程序中,为全体债权人的共同利益而管理、变价和分配破产财产而负担的债务。例如,在破产申请受理后,公司为了继续经营使用租赁场地而产生的房租,就可能被认定为共益债务。根据法律规定,共益债务是要和破产费用一起优先受偿的。

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