question-icon 购买商住房和住宅房有什么差别?

我准备买房,看到有商住房和住宅房两种类型。不太清楚它们之间的区别,比如产权年限、水电费标准、落户政策这些方面到底有啥不同,想了解一下购买这两种房子具体的差别都有哪些。
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  • #住房差别
answer-icon 共1位律师解答

在购房领域,商住房和住宅房存在诸多不同之处,下面将为您详细分析。 首先是产权年限。住宅房的土地使用性质通常为居住用地,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地的出让最高年限是70年。而商住房的土地使用性质一般是商业用地或者综合用地,商业用地出让最高年限为40年,综合用地出让最高年限为50年。这意味着从土地使用时间上,住宅房的使用期限相对更长。 其次是生活成本。住宅房的水电费是按照民用标准收取的,价格相对较低。而商住房的水电费是按照商业标准收取,通常要比民用标准高出不少。例如,在一些地区,住宅用电每度可能是0.5 - 0.6元,而商住房用电每度可能达到1元左右。 再者是落户政策。一般来说,住宅房符合当地的落户政策条件时,购房者可以将户口迁入。但商住房大多不具备落户功能,这对于有落户需求,特别是为了子女上学落户的购房者来说,是一个重要的区别。 从交易税费来看,住宅房在二手房交易时,如果满足一定条件,如满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),可以免征个人所得税和增值税。而商住房在交易时,无论是买方还是卖方,涉及的税费种类较多,如增值税、土地增值税、个人所得税等,总体税费成本相对较高。 最后是贷款政策。购买住宅房时,购房者可以享受公积金贷款,并且首套房的商业贷款利率也相对优惠,贷款年限最长可达30年。而商住房一般不能使用公积金贷款,商业贷款的首付比例通常较高,一般为50%,贷款年限也较短,最长不超过10年。 总之,购买商住房和住宅房在产权年限、生活成本、落户政策、交易税费以及贷款政策等方面都存在明显差别。购房者在买房时,需要根据自己的实际需求和经济状况来做出合适的选择。

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