房开商一房二卖违约后该怎么进行赔付?

我买房子时和房开商签了合同付了款,结果后来发现房开商把这房子又卖给了别人。我现在很迷茫,不知道自己的权益该怎么维护,也不清楚房开商具体该怎么赔偿我,想了解下相关的赔偿方式和法律依据。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在房开商一房二卖违约的情况下,有以下几种常见的赔付方式:


首先是支付两倍定金。在房屋交易合同中如果约定了定金条款,根据定金罚则,违约方需要向守约方支付与定金等额的款项作为惩罚。比如,购房者交了5万元定金,那么房开商违约时就需再支付5万元。


其次是支付违约金。若合同中存在违约条款,购房者可要求房开商按照约定支付违约款项。


再者是增补赔偿。如果定金和违约金无法弥补购房者的实际损失,购房者可以请求房开商赔偿额外的款项,直至达到赔付实际损失的程度。


最后,购房者还可以选择解除合同并要求返还购房款及利息。根据《商品房买卖合同解释》和最高人民法院的相关解释,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并且可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。例如,购房者已付购房款50万元,除了拿回购房款和利息外,还可能获得不超过50万元的赔偿。

相关问题

为您推荐20个相关问题

房开公司一房二卖会受到怎样的处罚?

我买房子的时候,和房开公司签了合同也付了钱,后来才知道这房子又被卖给别人了。我现在很迷茫,不知道房开公司这种行为该受到啥处罚,我又能有啥保障,希望能得到专业的解答。

一房二卖商品房该怎么赔偿?

我买了商品房,结果发现开发商把这房又卖给了别人。我已经付了不少钱,现在不知道该怎么维护自己权益,具体能得到哪些赔偿,赔偿的标准又是怎样的,很是困扰,希望能得到专业的解答。

一房二卖应该怎么赔偿?

我买了套房子,付了钱,结果后来发现卖家又把这房子卖给了别人。我现在特别迷茫,不知道自己的权益该怎么维护,到底能让卖家怎么赔偿我呢?希望能了解清楚具体的赔偿方式和标准。

开发商一房二卖要如何进行赔偿?

最近想买房子,结果发现开发商居然把同一套房子卖给了两个人。我现在很担心自己的权益受损,不知道在这种情况下,自己能得到什么样的赔偿,具体的赔偿标准和方式又是怎样的呢?

开发商一房二卖的情况下,购房者该如何要求赔偿?

最近买了套房子,结果发现开发商居然把同一套房子又卖给了别人。我现在很迷茫,不知道自己能得到哪些赔偿,赔偿的标准又是怎样的。想具体了解一下相关的法律规定和赔偿方式。

一房二卖开发商没钱该怎么办?

我买了开发商的房子,后来才发现开发商把这房子又卖给了别人,现在开发商没钱,我很担心自己的权益受损。我想知道这种情况下,我具体能通过哪些途径来维护自己的权益,能获得哪些赔偿呢?

开发商违约不卖房该怎么赔偿?

我和开发商签了购房合同,可后来开发商却违约不卖房给我了,我现在很迷茫。我想知道具体能通过哪些方式让开发商赔偿我的损失,赔偿的标准一般是怎样的,有没有相关法律能保障我的权益。

一房二卖违约了该怎么处理?

最近打算买房,结果发现有的开发商存在一房二卖的情况,自己交了钱却可能拿不到房子,心里很没底。想知道这种违约行为具体该怎么去处理,是找开发商协商,还是通过法律途径解决,法律上有没有相关规定保障自己的权益。

一房二卖的情况下,应该如何赔偿损失?

我买房子的时候,没想到卖家居然把房子又卖给了别人。现在我很迷茫,不知道自己能得到哪些赔偿,具体的赔偿标准是怎样的,还有赔偿的流程该怎么走,希望能得到专业的解答。

买房遭遇一房二卖该如何维权?

最近看中一套房子,付了钱,结果后来发现开发商又把这房子卖给别人了。现在很迷茫,不知道自己的权益能不能得到保障,也不清楚具体该通过哪些合法途径来维护自己的权益,希望能得到专业的解答。

房子一房二卖该怎么进行赔偿?

我买房子时遇到了糟心事,卖家居然把房子又卖给了别人。我已经付了一部分房款,现在不知道自己的损失该怎么算,也不清楚能从卖家那里得到哪些赔偿,希望能得到专业的解答。

一房二卖的情况下,应该怎么进行赔偿?

我买了一套房子,后来才发现卖家又把这房子卖给了别人。现在我很迷茫,不知道自己的权益该如何保障,也不清楚能从卖家那里得到哪些赔偿。想了解一下一房二卖具体的赔偿标准和方式。

开发商一房二卖的情况下,该怎么对购房者进行赔款?

最近看中一套房子准备买,结果发现开发商居然把这房子又卖给别人了,心里特别郁闷。现在就想知道这种情况下,开发商具体得怎么赔款给像我这样的购房者,是只退钱还是有额外赔偿呢?

开发商卖房违约该怎么赔偿?

我买了开发商的房子,可他们却出现了违约行为,我现在不知道自己能得到多少赔偿。我和开发商签的合同里没有明确约定违约赔偿的相关内容,所以想了解下这种情况下法律上是怎么规定赔偿标准的。

买房遇到一房二卖的情况该怎么处理?

我买房时付了钱签了合同,后来才知道卖家又把这房卖给了别人。我现在很迷茫,不知道自己的权益能不能得到保障,也不清楚这种情况法律上是怎么规定处理的。想知道具体我能采取哪些措施来维护自己的权益。

发生一房二卖的情况该怎么赔偿?

我买了一套房子,后来却发现开发商把这房子又卖给了别人。我交了不少钱,现在很担心自己的权益受损。我想知道在这种一房二卖的情况下,具体能通过哪些方式来获得赔偿,赔偿的标准又是怎样的呢?

付房被一房二卖该如何赔偿?

我买了房子付了款,结果发现卖家把房子又卖给了别人,现在我很迷茫。我想知道具体有哪些赔偿方式,赔偿金额怎么确定,法律上对此有没有明确规定,怎样才能最大程度保障我的权益。

售楼部一房二卖该怎么进行赔偿呢?

我买房子时遇到售楼部一房二卖的糟心事。签了合同交了钱,结果发现房子又卖给别人了。我现在特别迷茫,不知道自己能通过哪些途径获得赔偿,具体的赔偿标准又是怎样的,希望能得到专业的解答。

商品房出现一房二卖的情况该如何处理?

最近看中一套商品房准备购买,结果后来发现开发商把这房子又卖给了别人,我担心自己的权益受损。想知道在这种一房二卖的情况下,法律上具体是怎么规定处理办法的,自己该怎么维护权益。

商品房一房二卖该如何判处?

我买了套商品房,后来才知道开发商又把这房卖给了别人。我现在很迷茫,不知道法律上对于这种情况会怎么处理,到底谁能最终得到房子,开发商又要承担什么样的责任,希望能得到专业的解答。