房开商一房二卖违约后该怎么进行赔付?
我买房子时和房开商签了合同付了款,结果后来发现房开商把这房子又卖给了别人。我现在很迷茫,不知道自己的权益该怎么维护,也不清楚房开商具体该怎么赔偿我,想了解下相关的赔偿方式和法律依据。
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在房开商一房二卖违约的情况下,有以下几种常见的赔付方式: 首先是支付两倍定金。在房屋交易合同中如果约定了定金条款,根据定金罚则,违约方需要向守约方支付与定金等额的款项作为惩罚。比如,购房者交了5万元定金,那么房开商违约时就需再支付5万元。 其次是支付违约金。若合同中存在违约条款,购房者可要求房开商按照约定支付违约款项。 再者是增补赔偿。如果定金和违约金无法弥补购房者的实际损失,购房者可以请求房开商赔偿额外的款项,直至达到赔付实际损失的程度。 最后,购房者还可以选择解除合同并要求返还购房款及利息。根据《商品房买卖合同解释》和最高人民法院的相关解释,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并且可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。例如,购房者已付购房款50万元,除了拿回购房款和利息外,还可能获得不超过50万元的赔偿。

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