一房二卖商品房该怎么赔偿？
我买了商品房，结果发现开发商把这房又卖给了别人。我已经付了不少钱，现在不知道该怎么维护自己权益，具体能得到哪些赔偿，赔偿的标准又是怎样的，很是困扰，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在商品房一房二卖的情况下，赔偿方式主要有以下几种：
首先，若合同约定了定金条款，购房者可以要求卖方双倍返还定金。比如购房者交了10万元定金，那么卖方就需返还20万元。这是基于定金罚则，旨在惩罚违约方，保障守约方的权益。
其次，若合同约定了违约条款，购房者可以要求卖方按照合同约定的数额进行赔偿，但最高不得超过实际损失的30%。例如，因一房二卖给购房者造成了50万元的实际损失，那么合同约定的赔偿数额最高不能超过65万元。
再者，若合同没有明确约定，购房者有权要求解除合同协议，要求卖方归还已经支付的购房款项及其相应利息，并补偿相关损失。比如购房者已付购房款100万元，居住期间自己装修花费20万元，那么除了100万元购房款及相应利息外，装修花费等相关损失也可要求卖方赔偿。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者还可向房产销售商索取不超过其支付购房款项一倍的赔偿责任。也就是说，若购房者支付了100万元购房款，最多可要求卖方再赔偿100万元。
总之，具体的赔偿金额需参照合同中的违约条款和相关法律法规，综合各种实际损失来确定。
相关问题
为您推荐20个相关问题