商品房和住宅房有什么区别？

在房地产领域，商品房和住宅房是两个常见的概念，很多人会将它们混淆，实际上它们有诸多不同之处。 首先，从定义上看，商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是房地产市场的主要交易对象。而住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。 产权方面，住宅房的产权一般为70年，这是因为住宅建设用地使用权期限为70年。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。而商品房中的商业用房产权通常为40年，工业用房产权为50年。 土地性质上，住宅房的土地性质一般是住宅用地，是用于建设供人们居住的房屋的土地。而商品房所占用的土地性质较为多样，可能是商业用地、综合用地等。 交易政策也存在差异。在购房政策上，住宅房往往会受到限购政策的影响，不同地区对于购房者的购房资格、购房套数等有严格的规定。而商品房的限购政策相对较少。此外，在税费方面，购买住宅房可能会享受一些税费优惠政策，而购买商品房的税费可能相对较高。 居住成本上，住宅房的水、电、气等费用一般按照民用标准收取，价格相对较低。而商品房中的商业用房等，水、电、气等费用通常按照商业标准收取，成本较高。 从使用用途来说，住宅房主要用于居住，强调居住的功能性和舒适性。而商品房用途广泛，除了居住功能外，还可以用于商业办公、开店经营等。 综上所述，商品房和住宅房在多个方面存在区别，购房者在购房时需要根据自己的需求和实际情况，仔细考虑这些因素，做出合适的选择。