装修时定金和订金的区别是什么?

我最近打算装修房子,和装修公司沟通的时候,对方提到了定金和订金。我不太清楚这两者在装修这个场景下到底有啥不同,交了之后会有什么不一样的结果呢?会不会影响我的权益?想了解一下它们的区别。
张凯执业律师
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在装修过程中,定金和订金是两个不同的概念,它们的法律意义和后果有明显区别。下面为你详细解释:


定金是一种担保方式,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”也就是说,如果你作为支付定金的一方,在装修合同中交付了定金后又反悔不想装修了,那么你就无权要求装修公司返还定金;相反,如果装修公司违约,就需要双倍返还你定金。


订金则不具有担保性质,它只是一种预付款。当合同没有履行时,订金原数返还。在司法实践中,一般会把交付订金视为交付预付款。如果因为你的原因不想装修了,装修公司应当退还你订金;如果装修公司违约,也只需退还你订金,无需双倍返还。


所以,在装修签订合同支付款项时,一定要明确是定金还是订金。如果想要通过支付款项来约束对方履行合同,保障自己的权益,那么可以选择交付定金,但要注意定金数额不能超过合同标的额的20%。如果只是先预付一部分款项,不希望承担太大风险,那么可以选择交付订金。这样可以避免在后续出现纠纷时,因为对定金和订金的概念不清楚而遭受不必要的损失。

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