question-icon 买房交的定金和订金有什么区别?

我打算买套房子,在和开发商沟通时,提到了定金和订金。我不太清楚这两者有啥区别,交了之后要是我不想买了,钱能不能退回来呢?希望了解一下它们在法律上的定义和相关权益。
展开 view-more
  • #定金订金
answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,定金和订金是两个常见的概念,但它们的法律含义和法律后果存在明显差异。 定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是一种担保方式,具有惩罚性。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果购房者交了定金后不想买房了,那么定金是不能退还的;而如果开发商违约不卖房了,就要双倍返还定金给购房者。 订金则不具有担保性质,它通常被视为预付款。当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。在实践中,如果购房者交了订金后不想买房了,在扣除必要的费用后,订金一般是可以退还的。因为订金在法律上没有明确的规定,其性质主要取决于双方当事人的约定。如果双方没有特别约定,订金应按照一般的预付款处理。 所以,购房者在买房时一定要仔细区分定金和订金,在签订相关协议时,明确所交款项的性质,避免自身权益受到不必要的损害。同时,在签订协议前,要认真阅读协议条款,确保自己清楚了解每一项条款的含义和法律后果。如果对协议条款有疑问,应及时向专业人士咨询。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系