买房交的定金和订金有什么区别？

在购房过程中，定金和订金是两个常见的概念，但它们的法律含义和法律后果存在明显差异。

定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是一种担保方式，具有惩罚性。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果购房者交了定金后不想买房了，那么定金是不能退还的；而如果开发商违约不卖房了，就要双倍返还定金给购房者。

订金则不具有担保性质，它通常被视为预付款。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。在实践中，如果购房者交了订金后不想买房了，在扣除必要的费用后，订金一般是可以退还的。因为订金在法律上没有明确的规定，其性质主要取决于双方当事人的约定。如果双方没有特别约定，订金应按照一般的预付款处理。

所以，购房者在买房时一定要仔细区分定金和订金，在签订相关协议时，明确所交款项的性质，避免自身权益受到不必要的损害。同时，在签订协议前，要认真阅读协议条款，确保自己清楚了解每一项条款的含义和法律后果。如果对协议条款有疑问，应及时向专业人士咨询。