买房时定金、订金、诚意金与意向金有什么区别?
我最近打算买房,在看房过程中,经常听到定金、订金、诚意金和意向金这些说法。我不太清楚它们之间到底有什么区别,担心交了钱之后自己的权益得不到保障。想了解一下,这些款项在法律上是如何定义的,交了之后能不能退,它们各自的风险和保障有哪些?
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在买房过程中,定金、订金、诚意金与意向金虽然在名称上有些相似,但在法律性质和实际作用上存在着明显的区别。下面为你详细解释: 定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。简单来说,定金具有惩罚性,如果购房者违约,定金就拿不回来了;如果开发商违约,就要双倍返还定金。 订金在法律上并没有明确的规定,它通常被视为预付款。当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。也就是说,订金不具备定金的担保性质,在交易成功时,订金可抵作房款;在交易失败时,订金应全额返还,除非双方另有约定。 诚意金并非法律意义上的术语,它通常是购房者为了表达购房诚意而向开发商交付的款项。诚意金的性质更类似于预付款,一般在购房者没有选中合适房屋的情况下,开发商应将诚意金退还。但如果购房者在交付诚意金后又反悔不想买房了,是否退还诚意金则要看双方的约定。 意向金同样不是一个严格的法律概念,它是购房者表达购房意向的一种方式。意向金的作用主要是让购房者获得优先购买权,在购房者与开发商达成购房意向后,意向金可以转为定金或房款。如果最终没有达成购房协议,意向金一般会退还。 在买房时,一定要仔细区分定金、订金、诚意金和意向金,明确它们的性质和退还条件,避免不必要的损失。同时,在签订相关协议时,要认真阅读条款,确保自己的权益得到保障。

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