土地收储和征收的区别是什么?
我家有块地,政府说可能涉及土地收储或者征收,我不太清楚这两者到底有啥区别。我想知道它们在流程、补偿标准、适用范围这些方面都有啥不同,心里好有个底,免得自己的权益受损,所以想了解下具体区别。
张凯执业律师
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土地收储和土地征收是两个不同的概念,它们在含义、目的、主体、程序和补偿等方面存在明显的区别。
首先,从含义上来说,土地收储,简单来讲,就是政府的土地储备机构把分散的土地集中起来,进行整理和开发,以便后续合理利用。而土地征收则是国家为了公共利益的需要,按照法律规定的程序和权限,把集体所有的土地转化为国有土地。
在目的方面,土地收储的目的是优化土地资源配置,增强政府对土地市场的调控能力,为城市建设和发展储备土地。而土地征收是为了保障公共利益,比如建设基础设施、发展公共事业等。
主体上,土地收储的主体是政府的土地储备机构,而土地征收的主体是国家,通常由政府代表国家来实施。
程序上,土地收储一般是土地储备机构与土地使用权人协商,达成收储协议后进行收储。而土地征收则需要严格按照法定程序进行,要经过一系列审批,包括国务院或省级政府的批准,并且要进行公告、听取意见等程序。根据《土地管理法》第四十七条规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
补偿方面,土地收储的补偿标准是由土地储备机构和土地使用权人协商确定的。而土地征收的补偿则是按照法律规定的标准进行,根据《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
总的来说,土地收储和征收虽然都涉及土地的流转,但它们是不同的法律行为,各自有不同的法律规定和操作程序。
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