租赁合同和按揭合同有什么区别？

租赁合同和按揭合同是两种不同类型的合同，它们在多个方面存在明显区别。

从合同性质来看，租赁合同本质上是一种关于物品或空间使用的协议。出租方把自己拥有的物品或房产等租给承租方使用，承租方在约定的时间内拥有使用权，但物品的所有权依然归出租方。而按揭合同则更多地和金融借贷以及物品所有权的获取相关。它一般是在购买房产、车辆等价值较高的物品时，购买者支付一部分首付，剩余款项向银行等金融机构贷款支付，购买者在贷款还清前，物品的所有权处于一种受限状态，还清贷款后才完全拥有所有权。

在权利和义务方面，租赁合同中，出租方有义务保证租赁物符合约定的使用要求，并在租赁期间进行必要的维修；承租方则有义务按照约定的方式和用途使用租赁物，并按时支付租金。而在按揭合同中，贷款方（如银行）有义务按照合同约定提供贷款，同时享有对抵押物的抵押权；借款方（购买者）有义务按时偿还贷款本息，如果违约，贷款方有权处置抵押物。

从法律依据上看，租赁合同主要受《中华人民共和国民法典》中租赁合同相关规定的调整。根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而按揭合同则涉及到借贷合同和抵押合同等多方面的法律规定，借贷关系受《民法典》中借款合同的约束，抵押担保关系受《民法典》物权编中担保物权部分的规范。