业主与买受人有什么不同？
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在房产交易和法律规定中，业主和买受人是两个不同的概念，它们有着明显的区别。下面为你详细解释两者的不同之处。 首先，从定义上来说，买受人是指在房产交易中，支付价款购买房产的一方。简单来讲，就是有购买房产意向并且已经实施购买行为，签订了购房合同，支付了相应款项的人。而业主则是指房屋的所有权人，即依法对房屋享有占有、使用、收益和处分权利的人。 在房产交易的过程中，买受人通常是交易的起始角色。当一个人与开发商或者其他卖方签订购房合同后，就成为了买受人。此时，买受人只是获得了要求卖方按照合同约定交付房屋的权利，还并未真正拥有房屋的所有权。比如，小李和开发商签订了购房合同，支付了首付款，这时小李就是买受人，但他还不是业主。 而业主的身份是在完成一系列手续之后才确立的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，当买受人完成房屋的产权登记手续，将房屋的所有权登记在自己名下后，才正式成为业主。接着上面的例子，当小李办理完产权登记，拿到房产证后，他就从买受人转变为业主了。 从权利和义务方面来看，买受人的主要权利是要求卖方按照合同约定交付符合质量标准的房屋，并协助办理产权登记手续等。其主要义务是按照合同约定支付购房款项。而业主除了拥有房屋的所有权外，还享有对小区公共部分的共有权和共同管理权等。例如，业主可以参与小区业主大会，对小区的重大事项进行投票表决。同时，业主也需要承担按时缴纳物业费、遵守小区管理规定等义务。 总的来说，买受人是房产交易过程中的一个阶段性角色，而业主是拥有房屋所有权的最终身份。两者在房产交易的不同阶段发挥着不同的作用，并且在法律上享有不同的权利和承担不同的义务。
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