婚前婚后买房有什么区别?
我准备买房,但是不确定是婚前买还是婚后买。听说婚前婚后买房在产权归属、财产分割等方面可能有不同,我想知道具体有啥区别,这样我就能决定什么时候买房更合适了。
展开


婚前婚后买房在法律上主要在产权归属、财产分割等方面存在区别。 从产权归属上看,如果是婚前买房,通常情况下,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说,婚前一方付首付买房并登记在自己名下,房子大概率是归登记方的,但婚后共同还贷部分及增值部分另一方有权要求补偿。 如果是婚后买房,一般情况下,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。即婚后用夫妻共同财产购买的房屋,不论登记在哪一方名下,原则上都属于夫妻共同财产。不过,如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典第一千零六十三条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




