question-icon 返迁房和安置房的区别是什么?

我家这边要拆迁了,政府说有返迁房和安置房两种选择。我不太清楚这两者到底有啥区别,不知道该选哪个。想了解下它们在产权、性质、交易限制这些方面都有啥不一样的地方,这样我做选择也能心里有数。
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  • #房产安置
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返迁房和安置房虽然都和房屋拆迁安置有关,但存在诸多不同。 从概念上来说,返迁房是指在原地拆迁安置时,被拆迁人回迁到原来位置的房屋。而安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,可能在其他区域。 在产权方面,返迁房如果是合法建设且手续齐全,一般和普通商品房一样有完整产权,可以正常交易。依据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定,依法登记的房屋所有权受法律保护。而安置房的产权情况比较复杂,有些安置房在一定期限内可能没有完全产权,例如很多地方规定,拆迁安置房在取得房产证后的一定年限(通常是5年)内不得上市交易。 从交易限制来看,返迁房只要产权明晰,交易流程和普通商品房类似。而安置房受政策影响较大,除了上述提到的年限限制外,还可能存在其他交易限制条件。 在土地性质上,返迁房土地性质可能是出让地,也可能是划拨地。出让地的返迁房交易时和商品房基本无差别;划拨地的返迁房在交易时可能需要补缴土地出让金。安置房的土地性质大多为划拨性质,这也是导致其交易受限的一个重要因素。

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