返迁房和安置房的区别是什么？

返迁房和安置房虽然都和房屋拆迁安置有关，但存在诸多不同。

从概念上来说，返迁房是指在原地拆迁安置时，被拆迁人回迁到原来位置的房屋。而安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，可能在其他区域。

在产权方面，返迁房如果是合法建设且手续齐全，一般和普通商品房一样有完整产权，可以正常交易。依据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，依法登记的房屋所有权受法律保护。而安置房的产权情况比较复杂，有些安置房在一定期限内可能没有完全产权，例如很多地方规定，拆迁安置房在取得房产证后的一定年限（通常是5年）内不得上市交易。

从交易限制来看，返迁房只要产权明晰，交易流程和普通商品房类似。而安置房受政策影响较大，除了上述提到的年限限制外，还可能存在其他交易限制条件。

在土地性质上，返迁房土地性质可能是出让地，也可能是划拨地。出让地的返迁房交易时和商品房基本无差别；划拨地的返迁房在交易时可能需要补缴土地出让金。安置房的土地性质大多为划拨性质，这也是导致其交易受限的一个重要因素。