开发商把房子登记抵押了,登记机关会公示吗?

我买了套期房,后来听说开发商把这房子登记抵押了。我就想知道,登记机关对于开发商房子的抵押登记会进行公示吗?我怎么才能知晓房子有没有被抵押这种情况呢?
张凯执业律师
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在我国,对于开发商将房子进行抵押登记后,登记机关通常是会进行公示的。


从法律概念上来说,不动产抵押登记是指不动产的权利人或者利害关系人向不动产登记机构提出申请,将不动产抵押的有关事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记簿是物权归属和内容的根据,具有公示公信的效力。这意味着通过一定的途径,相关信息是可以被公众所知晓的。


依据《不动产登记暂行条例》第二十三条规定,国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。同时,第二十五条规定,国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。并且,《不动产登记暂行条例实施细则》第九十四条规定,不动产登记资料包括不动产登记簿等,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。


也就是说,登记机关会将不动产抵押登记信息纳入统一的平台进行管理,虽然不一定会专门对每一个抵押登记进行大范围的公开公示,但相关权利人、利害关系人是可以通过合法途径去查询了解房子是否存在抵押登记情况的。比如,购房者可以持本人有效证件到当地的不动产登记机构申请查询所购房屋的登记信息,以确定房屋是否被抵押。

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