安置房和回购房有什么区别？

安置房和回购房是房地产领域中两种不同性质的房屋，它们主要有以下区别。

从定义来看，安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为政府的建设项目，把你的房子拆了，然后给你提供的用来居住的新房屋。而回购房是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。有点类似于房产商和购房者之间有一个“买卖约定”。

在产权方面，很多安置房的土地性质是划拨土地，在取得房产证后可能会有限制交易的期限，一般是几年内不能上市交易。例如有的地方规定安置房在5年内不得转让。而回购房的产权性质通常和普通商品房一样，是出让土地性质，只要符合一般的房产交易规定，就可以自由买卖。

获取方式上，安置房是被拆迁人被动获得的，基于拆迁安置补偿协议。比如你家房子因为修路被拆了，根据协议你就会得到相应的安置房。回购房则是购房者主动购买，并且和房产商签订回购协议。比如你看到房产商的宣传，觉得回购方案合适，就选择购买该房屋。

相关法律依据方面，《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规对房屋的产权、交易等方面有规定。对于安置房的管理，各地也会出台相应的地方性法规和政策，来规范安置房的建设、分配、交易等行为。这些规定保障了安置房和回购房交易的合法性和规范性。总之，了解这些区别，能帮助大家在涉及相关房屋交易时，更好地维护自己的权益。