沙盘和楼房实体有差异是否构成虚假宣传？

在房地产销售过程中，沙盘和楼房实体存在差异是否构成虚假宣传，需要从多个方面来进行判断。

首先，我们来了解一下什么是虚假宣传。虚假宣传是指经营者利用广告或其他方法，对商品或服务的质量、性能、用途、有效期限等作引人误解的虚假宣传。在房地产领域，沙盘是开发商展示楼盘情况的一种重要方式，它可以被视为一种宣传手段。《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条规定，经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。

判断沙盘与楼房实体的差异是否构成虚假宣传，关键在于这种差异是否达到了“引人误解”的程度。如果沙盘上展示的内容与实际情况存在较大出入，并且这种出入足以影响消费者的购买决策，那么就可能构成虚假宣传。例如，沙盘上显示小区内有大面积的绿化景观和休闲设施，但实际建成后却大幅缩水；或者楼间距在沙盘上看起来很宽敞，但实际入住后发现非常狭窄等情况。

不过，如果沙盘上有明确的提示，说明沙盘仅为示意，实际情况以合同和交付为准，并且差异属于合理范围之内，那么可能就不构成虚假宣传。合理范围通常是指一些因客观因素导致的正常误差，比如施工过程中的技术难题、规划调整等，但这种调整不能对房屋的基本使用功能和价值产生重大影响。

如果购房者发现沙盘和楼房实体存在差异，认为构成虚假宣传，可以先与开发商进行沟通协商，要求其承担相应的责任。如果协商不成，可以向相关的市场监管部门投诉，也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。在维权过程中，购房者需要注意收集相关证据，如沙盘照片、宣传资料、购房合同等，以便证明自己的主张。