商铺产权与使用权的区别是什么？

我打算投资个商铺，有人推荐买产权，有人说买使用权就行。我不太懂这俩到底有啥区别，担心买错了吃亏。就想问问，从法律角度来讲，商铺产权和使用权到底有啥不一样呢？在权益、期限、交易等方面都有哪些差别？

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#商铺产权
#商铺使用权

共1位律师解答

在探讨商铺产权与使用权的区别之前，我们需要先了解这两个概念的含义。商铺产权是指商铺所有者对商铺拥有的完全权利，这包括对商铺的占有、使用、收益和处分的权利。通俗来讲，拥有产权就相当于商铺完全属于你，你可以自由地决定如何使用它，比如自己经营、出租或者出售。而商铺使用权则是指使用者在一定期限内对商铺拥有使用的权利，但并不拥有商铺的所有权。这就好比你租了一个商铺，在租赁期间你可以使用它来做生意，但商铺并不属于你。从权益角度来看，拥有商铺产权的业主，其权益受到法律的全面保护。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着产权人可以自由地对商铺进行改造、装修等，只要不违反法律法规和相关规划要求。而使用权人则只能在合同约定的范围内使用商铺，如需对商铺进行重大改造，通常需要经过产权人的同意。在期限方面，商铺产权是永久性的，不过土地使用权是有期限的。一般商业用地的土地使用年限为40年，当土地使用年限到期后，根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。而商铺使用权是有明确期限的，其期限取决于与产权人签订的使用合同。交易方面，商铺产权的交易相对复杂，需要办理一系列的产权过户手续，包括签订买卖合同、缴纳相关税费、办理产权登记等。这是因为产权的变更涉及到物权的转移，必须按照法定程序进行。而商铺使用权的交易相对简单，主要是变更使用合同的主体，通常只需要产权人同意，并办理相关的合同变更手续即可。此外，在遇到拆迁等情况时，产权人和使用权人的权益也有很大不同。产权人作为商铺的所有者，通常会得到相应的拆迁补偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。而使用权人是否能获得补偿，以及能获得多少补偿，主要取决于与产权人签订的合同约定。如果合同中没有明确约定，使用权人可能只能获得一些因搬迁造成的损失补偿。综上所述，商铺产权和使用权在权益、期限、交易以及遇到特殊情况时的权益保障等方面都存在明显的区别。投资者在选择购买商铺产权还是使用权时，需要根据自己的实际情况和需求，谨慎做出决策。

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