征地补偿价格表是怎样的?

我家这边最近可能要面临征地了,我对补偿价格心里没底。想知道到底能拿到多少补偿,不同类型的土地补偿价格一样吗,还有具体是按照什么规则来制定这些价格的,希望能详细了解下征地补偿价格的相关情况。
张凯执业律师
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征地补偿价格没有一个统一固定的表格,因为不同地区的补偿标准差异较大。


首先,依据《土地管理法》第22条规定,国家建设征用土地,建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费。


不同类型土地的补偿标准也有所不同。比如农村耕地征用补偿标准,水田平均每亩补偿9万元,旱田平均每亩补偿5.3万元,菜田平均每亩补偿15万元 。基本农田补偿标准更高,水田平均每亩补偿9.9万元,旱田平均每亩补偿5.8万元,菜田平均每亩补偿15.6万元。林地及其他农用地的征用赔偿为13.38万元;征收村民住宅、道路等用地平均每亩补偿13.6万元;征收荒地、闲地等未利用地平均每亩补偿2.1万元。


另外,土地补偿费方面,征用耕地、蔬菜地,按该土地征用前三年平均年产值的六倍计算;征用鱼塘、藕塘等土地,按该土地年产值的五倍计算;征用柴山、滩地等有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算;征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;征用无收益的非耕地,一般不予补偿。


青苗和附着物补偿费也各有规定,青苗补偿费一般按一季农作物的产值计算,能收获的不予补偿;房屋拆迁按房屋结构、面积、新旧程度给予合理补偿,违章建筑等不予补偿。


这些补偿标准会受土地区位、经济社会发展水平等因素影响。而且新版《土地管理法》规定区片综合地价至少每三年调整或者重新公布一次。所以要了解具体的征地补偿价格,建议实时查看当地最新公布的征地标准。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。

土地补偿费:是用地单位对农村集体经济组织因土地被征收的损失而进行的补偿。

青苗补偿费:是用地单位因征收土地而对青苗造成的毁坏,而对种植该青苗的个人或单位进行补偿的费用。

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