农村土地征收补偿每亩价格是多少?

家里在农村,最近听说村里的土地可能要被征收了,心里很不踏实,特别想知道要是真被征收了,每亩地到底能补偿多少钱。想了解下这个补偿价格有没有什么统一标准,还是每个地方都不一样,希望能得到详细准确的解答。
张凯执业律师
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农村土地征收补偿每亩的价格并不是固定统一的,受到多种因素影响,不同地区差异较大。


首先,依据《土地管理法》第22条规定,国家建设征用土地,建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费。


土地补偿费方面,如果征用的是耕地、蔬菜地,按该土地征用前三年平均年产值的六倍计算;征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按土地年产值的五倍计算;征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按土地年产值的三倍计算;征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;征用无收益的非耕地,一般不予补偿。


青苗和附着物补偿费中,青苗补偿费一般按一季农作物的产值计算,能收获的不予补偿;多年生经济林木,可移植的由建设单位付给移植费,不能移植的由用地单位给予合理补偿或作价收购;房屋拆迁按房屋结构、面积、新旧程度给予合理补偿,违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物,不予补偿;农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物,按照实际情况付给迁移费或补偿费。


另外,不同类型土地也有不同补偿标准示例,比如农村耕地征用补偿标准中,水田平均每亩补偿9万元,旱田平均每亩补偿5.3万元,菜田平均每亩补偿15万元;基本农田的补偿标准里,水田平均每亩补偿9.9万元,旱田平均每亩补偿5.8万元,菜田平均每亩补偿15.6万元;林地及其他农用地的征用赔偿为13.38万元;征收村民住宅、道路等用地平均每亩补偿13.6万元;征收荒地、闲地等未利用地平均每亩补偿2.1万元 。但这些只是示例,各地情况不同。


新版《土地管理法》规定区片综合地价至少每三年调整或者重新公布一次,大家可以实时查看当地最新公布的征地标准来获取准确补偿价格。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。

土地补偿费:是用地单位对农村集体经济组织因土地被征收的损失而进行的补偿。

青苗补偿费:是用地单位因征收土地而对青苗造成的毁坏,而对种植该青苗的个人或单位进行补偿的费用。

安置补助费:为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。

附着物补偿费:用地单位对被征收土地上的附着物,包括房屋、树木、农作物及其他建筑物、构筑物等的补偿费。

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