小产权房与大产权房的区别是什么？

小产权房和大产权房是房产市场中常听到的概念，它们存在着多方面的区别。下面我们来详细了解一下。

首先是产权性质。大产权房是指具有国家颁发的房屋所有权证和土地使用权证的房屋。这意味着购房者对房屋拥有完全的产权，可以自由地进行买卖、抵押、出租等交易。而小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。实际上，小产权房并没有真正的产权，购房者只有房屋的使用权，没有所有权。

从合法性来看，大产权房的建设是符合国家相关法律法规和建设审批程序的。在建造前，开发商需要取得一系列的合法证件，如土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证等。这些证件确保了房屋建设的合法性和质量安全。而小产权房的建设往往没有经过严格的审批程序，违反了土地管理法等相关法律法规。它占用的是农村集体土地，按照规定，集体土地只能用于农业生产或农村建设，不能用于开发商品房。

交易方面，大产权房可以在市场上自由流通，交易过程受到法律的保护。购房者在购买大产权房时，需要签订正规的购房合同，并在房地产管理部门进行备案登记，办理产权过户手续。而小产权房由于其产权的不完整性和合法性问题，交易存在很大的风险。虽然有些小产权房也可以进行买卖，但这种交易不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到保障。此外，小产权房不能办理银行贷款，只能一次性付款，这也增加了购房者的资金压力。

在拆迁补偿方面，大产权房在遇到拆迁时，购房者可以按照相关法律法规获得合理的补偿。因为购房者拥有房屋的合法产权，其权益受到法律的保护。而小产权房由于没有合法的产权，在拆迁时可能无法获得补偿，或者只能获得很少的补偿。即使能够获得补偿，补偿的对象通常是土地所有者，也就是农村集体组织，而不是购房者。

相关法律依据主要有《中华人民共和国土地管理法》，该法明确规定了农村集体土地的用途和管理方式，禁止将集体土地用于非农业建设开发商品房。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了房地产开发、交易等方面的规则和程序，大产权房的建设和交易需要遵循这些规定。

总之，小产权房和大产权房在产权性质、合法性、交易、拆迁补偿等方面都存在明显的区别。购房者在购买房屋时，一定要了解清楚房屋的产权情况，谨慎选择，避免给自己带来不必要的风险和损失。