无锡安置房和商品房有什么区别？

安置房和商品房是两种不同性质的房屋，在无锡它们主要有以下区别。

首先是产权方面。一般来说，商品房拥有完整的房屋所有权和土地使用权，产权清晰且能自由交易。而安置房的产权情况则较为复杂。有些安置房是有完全产权的，和商品房无异；但也有部分安置房可能土地性质为划拨，在上市交易时可能需要补缴土地出让金等费用。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

其次是交易限制不同。商品房在取得房产证后，通常可以随时上市交易，交易流程相对规范和简单。而安置房往往有交易时间限制，比如有的地方规定安置房需在取得房产证满一定年限（如5年）后才能上市交易。这是为了保障拆迁安置对象的利益，防止安置房被过度炒作。

再者是房屋质量和配套设施。商品房在开发建设过程中，开发商通常会比较注重品牌和口碑，在房屋质量、小区规划和配套设施建设上会投入较多精力，整体质量和配套相对较好。安置房的建设更多是为了满足拆迁安置需求，在建设标准和配套设施完善程度上，可能会比同地段的商品房稍逊一筹。不过，随着相关政策的不断完善，如今很多安置房的质量和配套也有了很大提升。

最后是价格方面。由于安置房存在上述一些特殊情况，其价格一般会比同地段的商品房低。对于购房者来说，价格优势是安置房的一个重要吸引力，但同时也需要充分考虑其产权和交易限制等问题。总之，在无锡购买房屋时，无论是选择安置房还是商品房，都要充分了解相关情况，谨慎做出决策。