经纪合同与委托合同的区别在哪里?

我跟一家公司签了合同,搞不清这到底算经纪合同还是委托合同。我就想知道这俩合同到底有啥区别,我该从哪些方面去判断我签的合同性质呢,不然心里一直没底。
张凯执业律师
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经纪合同和委托合同都是常见的合同类型,但它们之间存在一些明显的区别。


首先,从定义和概念来看。委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。简单来说,就是你委托别人帮你去做某件事情,比如你委托朋友帮你卖房子。而经纪合同是经纪人在受托权限内,以自己的名义与第三人进行交易,由委托人承担相应法律后果的合同。例如,房产经纪公司以自己的名义帮你把房子卖给买家。


在合同主体方面,委托合同的主体比较广泛,自然人、法人都可以成为委托人和受托人。而经纪合同中,经纪人通常是经过专门登记注册的从事经纪业务的法人或个人,需要具备一定的专业资质和能力。比如证券经纪人,就需要有相关的从业资格。


从权利义务关系来讲,在委托合同中,受托人一般以委托人的名义进行活动,其行为的法律后果直接归属于委托人。受托人要按照委托人的指示处理事务,有报告、保密等义务。而在经纪合同中,经纪人以自己的名义与第三人进行交易。经纪人有义务为委托人的利益进行活动,但在交易中享有一定的自主决策权。


从报酬的约定来看,委托合同可以是有偿的,也可以是无偿的,报酬的多少和支付方式由双方约定。而经纪合同通常是有偿合同,经纪人通过促成交易获取佣金,佣金的比例和支付方式也有明确规定。


根据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条规定:“委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。”以及第九百五十一条规定:“行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。”这里的行纪合同可以理解为一种特殊的经纪合同。这两条法律条文明确了委托合同和经纪合同的基本定义和性质。


总之,判断一个合同是经纪合同还是委托合同,需要综合考虑合同主体、权利义务、报酬约定等多个方面,依据具体的合同条款和实际履行情况来确定。

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