公寓房和住宅房的区别在哪里？

公寓房和住宅房主要存在以下几个方面的区别：

产权年限方面，住宅房通常指的是居住用地性质的房屋，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地的土地使用权出让最高年限是70年。而公寓房的土地性质可能多样，常见的商业用地性质的公寓，其土地使用权出让最高年限为40年，工业用地性质的公寓最高年限为50年。不过，这里说的年限是土地使用年限，并非房屋所有权年限，房屋所有权是永久属于业主的。

生活成本上，住宅房一般按照民用标准收取水、电、气费用，价格相对较低。而公寓房多数情况下按照商业标准收取这些费用，成本会比住宅房高出不少。此外，公寓房的物业费通常也会高于住宅房。

交易税费方面，住宅房在满足一定条件时可享受税收优惠政策。例如个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。而公寓房在交易时，无论是卖方还是买方所需缴纳的税费种类和金额通常都要比住宅房多。比如卖方可能涉及到土地增值税等，买方契税一般也会按照较高的比例征收。

落户和学位方面，一般来说住宅房符合当地的落户政策，可以办理落户手续，并且对应的学区有入学资格。但公寓房大多不具备落户和划分学区的资格，对于有子女教育和落户需求的家庭来说，这是一个重要的区别。

居住舒适度上，住宅房一般以居住功能为主，楼间距、户型设计等更注重居住体验。而公寓房可能存在户型较小、人员密度较大等情况，居住舒适度相对会低一些。