大产权房和小产权房有什么区别？

大产权房和小产权房主要存在以下几方面的区别。

首先是产权性质。大产权房的产权由国家颁发，购房者拥有房屋所有权和土地使用权，就像拿到了房子的‘合法身份证’，能在房产管理部门进行登记备案，其权利受法律全面保护。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，依法登记的房地产权利受法律保护。而小产权房一般是在集体土地上建设的，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，说白了，它的产权不完整，缺乏合法的产权凭证。

其次是合法性。大产权房的开发建设是严格按照国家相关规定和程序进行的，从土地获取、规划审批到施工建设等环节都有严格监管，是合法合规的房产项目。小产权房由于土地性质和建设程序问题，很多是未经批准擅自建设的，违反了土地管理和城乡规划等法律法规。

再者是交易风险。大产权房可以自由上市交易，购房者能自由买卖、抵押、继承等，市场流通性好。小产权房的交易存在很大风险，因为其产权不合法，交易不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到保障。比如，遇到拆迁时，小产权房业主可能无法获得合理补偿。

最后是价格方面。通常情况下，小产权房由于建设成本低，且没有缴纳土地出让金等费用，价格会比大产权房便宜很多。但这是以牺牲产权和合法权益为代价的。购房者不能只贪图价格便宜而忽视潜在风险。总之，在购房时一定要谨慎区分大产权房和小产权房，尽量选择大产权房以保障自己的合法权益。