集体土地建设用地和宅基地有哪些区别?

我在农村,最近在了解土地相关的事情。对集体土地建设用地和宅基地不太清楚,想知道这两种土地在实际使用、归属等方面到底有啥不一样,是在权利、获取方式,还是其他方面存在差别呢?想弄明白以便以后遇到相关情况心里有数。
张凯执业律师
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集体土地建设用地和宅基地存在多方面区别。


首先,定义不同。集体建设用地使用权是指在国家或集体所有的土地上建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施的权利。简单来说,就是这块地可以用来搞各种建设,像建工厂、公共设施等。而宅基地使用权是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利,就是专门给农村村民盖自己家房子用的地。


其次,使用主体不同。宅基地使用权具有很强的身份限制,是村民在集体经济组织内部享有的权利,不是这个集体的成员就没有宅基地使用权,这是为了保障村民的居住权益。而集体建设用地使用权的主体限制就没这么严格,可以在更广泛的范围内流转和使用。


再者,土地权限不同。宅基地使用权人使用的土地只限于农村集体土地。根据《民法典》物权编规定,建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。也就是说,集体建设用地使用的土地包括国家所有的土地。


最后,取得费用条件不同。宅基地使用权的取得一般是无偿的,这体现了国家对农民基本居住权益的保障。集体建设用地使用权的取得大部分情况下是有偿的,需要交纳土地使用费,不过在划拨这种特定情况下不用交纳。


相关概念:

集体建设用地使用权:在国家或集体土地上进行建设经营的权利。

宅基地使用权:农村集体经济组织成员在集体土地上建个人住宅的权利。

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