商品房现售与预售的区别是什么？

商品房现售和预售是房地产市场中常见的两种房屋销售方式，它们在多个方面存在显著区别。

首先，从定义上来说，根据《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。简单来讲，就是你能直接看到实实在在的房子，它已经建好并且通过了相关部门的验收。而商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。也就是说，你买的时候房子还在建设当中。

在销售条件方面，现售的商品房要求房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。而对于预售，依据《城市房地产管理法》第四十五条规定，需满足已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

从风险角度来看，现售的风险相对较小。因为购房者可以实地考察房屋的质量、户型、朝向、周边环境等实际情况，避免了购买到与宣传不符房屋的可能性。而预售存在一定风险，比如开发商可能因为资金问题导致工程烂尾，或者房屋质量与合同约定不符等情况。

在产权办理方面，现售商品房一般在交付后，购房者能较快地办理产权登记手续。而预售商品房需要等到房屋竣工并通过验收后，才能办理产权登记，这个过程相对较长。

在付款方式上，现售商品房可以选择一次性付款、分期付款等多种方式。而预售商品房通常是按照工程进度分期付款，一般购房者需要先支付定金，然后在签订合同后支付一定比例的房款，最后在交房时付清剩余款项。

总之，购房者在选择购买现售还是预售商品房时，需要充分了解两者的区别，结合自身的实际情况和需求，谨慎做出决策。