回迁安置房和商品房的区别是什么？

回迁安置房和商品房存在多方面的区别。

首先是产权方面。一般来说，商品房拥有完整的房屋所有权和土地使用权，业主可以自由处分房屋，如买卖、抵押等。而回迁安置房，有的能办理完整产权，和商品房一样可以正常交易；但也有部分回迁安置房，土地性质可能是划拨的，在办理房产证时可能存在一定限制，有的需要补缴土地出让金才能上市交易。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

其次是交易限制上。商品房在市场上的交易相对自由，只要符合相关法律法规和政策要求，随时可以进行买卖。然而回迁安置房通常会有交易时间的限制，比如在几年内不得上市交易，这是为了保障拆迁安置工作的顺利进行，防止投机行为。

再者是房屋质量和配套设施。商品房的开发商通常以盈利为目的，为了提升竞争力，会在房屋质量和配套设施建设上投入较多精力。而回迁安置房的建设，更多是为了满足拆迁户的居住需求，在建设标准和配套设施方面可能会比同地段的商品房稍差一些，但也会满足基本的居住功能。

最后是价格差异。回迁安置房由于其具有一定的福利性质，价格一般比同地段的商品房低很多。这也是很多拆迁户选择回迁安置房的一个重要原因。