question-icon 房屋被强拆后如何评估价值?

我家房子被强拆了,现在涉及到赔偿问题,可我不知道该怎么确定房子的价值。我想了解下,在这种房屋被强拆的情况下,有没有什么标准或者方法来评估它的价值呢?希望能得到专业的解答。
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  • #房屋价值评估
answer-icon 共1位律师解答

在房屋被强拆后,评估其价值是一个重要且严谨的过程,以下为您详细介绍相关的评估方法及法律依据。首先,评估机构的选择十分关键。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。这意味着被拆迁人在评估机构的选择上有一定的话语权,要积极参与,确保评估机构的专业性和公正性。评估机构会采用合适的评估方法来确定房屋价值。常见的方法有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照与被拆迁房屋类似的市场交易价格进行评估。比如,周边近期有相似房屋的买卖成交案例,就可以参考其价格。收益法主要针对用于出租等有收益的房屋,通过估算其未来的收益来确定价值。成本法则是考虑重新建造相同房屋所需的成本,再结合房屋的折旧等因素。同时,评估时要考虑房屋的各种因素。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定,被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。例如,房屋所处的地段、是否临街,房屋是住宅还是商业用途等,都会对房屋价值产生影响。如果被拆迁人对评估结果有异议,也有相应的救济途径。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。总之,在房屋被强拆后评估价值的过程中,被拆迁人要了解自己的权利,积极参与评估过程,确保评估结果合理公正。

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