安置房和商品房的差别是什么？

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

从产权方面来看，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，但不一定具有完全的土地使用权。不少安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

在交易时间限制上，安置房往往有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。这是为了避免安置房在短期内大量流入市场，影响房地产市场的稳定。而商品房没有这方面的规定，只要是已经办理登记的现房，就可以上市交易。

质量方面，安置房的建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力，造成普遍上安置房的质量不如商品房。虽然这不是绝对的，但从整体情况来看，存在这样的现象。

交易风险上，由于安置房存在交易时间限制和产权不完全等问题，可能导致在交易过程中出现一些纠纷。比如在未取得完全产权的情况下进行交易，可能会面临合同无效等风险。而商品房的交易相对规范，风险相对较小。