商品房预售有哪些坏处？

商品房预售，通俗来讲，就是开发商在房子还没建好的时候就把它预先卖给购房者。虽然这种方式在房地产市场很常见，但它也存在着一些坏处。

首先是房屋质量问题。在预售阶段，购房者只能通过开发商提供的图纸、模型以及宣传资料来了解房屋情况，没办法看到实际建成的房子。等房子建好后，可能会出现与当初承诺不符的情况，比如房屋的装修标准、建筑质量等方面存在问题。根据《中华人民共和国建筑法》以及相关的建筑质量标准，开发商有责任保证房屋质量符合规定，但在实际中，一旦出现质量问题，购房者维权可能会面临一些困难。

其次是延期交付风险。由于各种原因，比如开发商资金短缺、施工遇到技术难题等，房屋可能无法按照合同约定的时间交付。这对于购房者来说，可能会打乱他们的居住计划，比如原本计划好入住的时间无法入住，还可能需要额外支付租房费用等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

再者是开发商违约风险。有些开发商可能会因为经营不善等原因，出现违约情况，比如擅自变更房屋设计、提高房价等。一旦遇到这种情况，购房者的权益就会受到损害。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

另外还有烂尾风险。如果开发商资金链断裂，项目可能会成为烂尾楼，购房者不仅拿不到房子，还可能面临已经支付的房款无法追回的情况。虽然法律上购房者有权利要求开发商退款并承担相应的赔偿责任，但实际执行起来可能会比较困难。

最后是市场价格波动风险。在预售到交房的这段时间内，房地产市场价格可能会发生波动。如果房价下跌，购房者可能会觉得自己买亏了；而如果房价上涨，开发商可能会因为利益驱使而出现一些违约行为。总之，商品房预售存在着多种风险和坏处，购房者在购买预售商品房时需要谨慎考虑。