在成都把房产登记在子女名下会有哪些弊端？

我在成都有套房子，本想着把它登记在子女名下。但又有点担心会有啥不好的地方，比如之后会不会影响子女自己买房，或者房子的处置会不会有麻烦之类的。想了解下在成都把房产登记在子女名下具体会有哪些弊端。

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#房产登记

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在成都把房产登记在子女名下，可能存在以下几个方面的弊端。首先是子女购房受限问题。根据成都的限购政策，以家庭为单位，名下已有房产会影响子女后续的购房资格。《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》等相关政策规定了购房资格条件，如果子女名下已有房产，可能会在购买二套房时面临更高的首付比例、更严格的贷款政策等限制。例如，原本首套房首付可能只需 30%，但名下已有房产再购房时，首付比例可能提高到 50%甚至更高。其次是房产处置受限。如果子女是未成年人，父母作为监护人虽然可以代为管理房产，但处置房产会受到严格限制。依据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。也就是说，父母想要出售、抵押该房产用于其他目的（如投资、改善生活等非维护子女利益的情况），是不被法律允许的。再者，子女婚姻风险也需要考虑。如果子女在婚后出现婚姻问题，该房产可能会作为夫妻共同财产进行分割。根据《民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产一般属于夫妻共同财产。如果房产登记在子女名下，在离婚分割财产时，可能会面临复杂的法律程序和分割结果，这可能违背父母最初将房产登记在子女名下的意愿。最后，财产传承方面也可能存在问题。如果子女先于父母去世，那么该房产可能会作为子女的遗产进行分配。按照《民法典》继承编的规定，子女的配偶、父母、子女等都是法定继承人，房产可能会由多个继承人共同继承，这就可能导致房产的实际控制权和使用情况发生变化，无法完全按照父母的意愿进行处置。综上所述，在成都把房产登记在子女名下虽然可能有一定的好处，但也存在诸多弊端，需要谨慎考虑。

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