买卖双方在进行二手房交易时如何约定违约金数额？
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在二手房交易中，违约金是指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的一定数额的金钱。它的作用在于保障合同的履行，当一方违约时，另一方能够获得一定的经济补偿。 对于违约金数额的约定，首先要明确的是，买卖双方有自主协商的权利。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，双方可以在合同中自行约定违约金的具体数额或者计算方法。 不过，这种约定也并非毫无限制。《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说，如果违约金约定过低，不足以弥补守约方的实际损失，守约方可以请求法院或仲裁机构提高；如果约定过高，违约方也可以请求适当降低。 在实践中，确定违约金数额通常会考虑以下因素。一方面是违约可能造成的损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如因房价波动导致的差价损失、中介费等；间接损失如因重新寻找房源所花费的时间和精力成本等。另一方面，要结合合同的履行情况、双方的过错程度等因素综合判断。 一般来说，较为常见的做法是参照合同标的额的一定比例来约定违约金。例如，约定违约金为合同总价款的10% - 20% 。但这只是一个大致的参考范围，具体数额还需根据实际情况进行确定。如果违约行为可能造成的损失难以准确预估，也可以约定按照违约行为持续的时间，每日支付一定金额的违约金。 此外，为了避免日后产生纠纷，在约定违约金时，最好在合同中明确违约金的支付条件、支付方式等内容。同时，双方应当秉持公平、合理的原则进行约定，既要保障守约方的合法权益，也要避免对违约方造成过重的负担。总之，合理约定二手房交易中的违约金数额，需要买卖双方充分考虑各种因素，并依据相关法律规定进行协商确定。
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