发现开发商欺诈行为的诉讼时效是多久？

我买房子的时候，后来发现开发商存在欺诈行为，比如宣传的配套设施根本没有。我想通过法律途径维权，但不知道从发现欺诈到去法院起诉有没有时间限制。想问下发现开发商欺诈行为的诉讼时效到底是多久？

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#欺诈诉讼时效

共1位律师解答

在探讨发现开发商欺诈行为的诉讼时效之前，我们先来了解一下什么是诉讼时效。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，就会丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。简单来说，如果过了这个时间去法院起诉，对方要是以超过诉讼时效来抗辩，那自己的诉求可能就得不到法院支持了。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。也就是说，当你发现开发商存在欺诈行为，自己的权益受到损害，并且知道是哪个开发商干的，从这个时候开始计算三年的诉讼时效。这里要注意“知道或者应当知道”这个表述。“知道”很好理解，就是你明确发现了开发商的欺诈情况。而“应当知道”是指按照一般人的认知水平和能力，在一定情况下应该能发现开发商的欺诈行为。比如开发商承诺的交房标准和实际交付的房子差距巨大，只要稍微留意就能发现问题，这种情况下就可以认定为“应当知道”。另外，诉讼时效并不是一成不变的。在某些情况下，诉讼时效可能会中断、中止。根据《民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。例如，你发现开发商欺诈后，向开发商提出了赔偿要求，这就会导致诉讼时效中断，重新开始计算三年。诉讼时效中止是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因法定事由而使权利人不能行使请求权的，诉讼时效期间的计算暂时停止。《民法典》第一百九十四条规定，在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：（一）不可抗力；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；（三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；（四）权利人被义务人或者其他人控制；（五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。所以，当发现开发商欺诈行为后，要及时关注诉讼时效问题，合理维护自己的合法权益。如果在诉讼时效内遇到法定的中断、中止情形，要注意保留相关证据，以便在必要时维护自己的权益。

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