夫妻共同共有财产的处分是否应适用善意取得制度?

我和我爱人共同有一套房子,最近发现他在我不知情的情况下把房子卖给了别人。我想知道对方这种情况算善意取得吗,夫妻共同共有财产的处分是不是适用善意取得制度啊,我能不能把房子要回来呢?
张凯执业律师
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在探讨夫妻共同共有财产的处分是否适用善意取得制度之前,我们先来了解一下什么是善意取得制度。善意取得,通俗来讲,就是当无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人时,如果第三人在取得该财物时是出于善意,也就是不知道且不应当知道转让人无权处分,同时以合理的价格受让,并且完成了法定的公示方法(比如不动产的登记、动产的交付),那么第三人就可以依法取得该财物的所有权,原所有权人不得要求第三人返还财物,只能向无权处分人请求赔偿损失。



我国《民法典》第三百一十一条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。”



对于夫妻共同共有财产的处分,在实际生活中,经常会出现一方未经另一方同意擅自处分的情况。比如夫妻共有的房屋,一方在另一方不知情的情况下将房屋出售给第三人。在这种情况下,如果第三人符合善意取得的构成要件,那么第三人就可以取得该房屋的所有权。



举例来说,丈夫瞒着妻子将夫妻共有的一套房屋卖给了不知情的第三人,第三人以市场合理价格购买了该房屋,并且已经办理了房屋过户登记手续。此时,第三人就很可能构成善意取得。因为第三人在购买房屋时并不知道该房屋是夫妻共同财产,且丈夫没有权利单独处分,同时支付了合理的价格,还完成了房屋的过户登记,满足了善意取得的条件。



然而,如果第三人明知该房屋是夫妻共同财产,或者虽然不知情但支付的价格明显低于市场价格,又或者没有办理过户登记手续等,那么就不符合善意取得的条件,妻子作为共有人就有权追回该房屋。



总之,夫妻共同共有财产的处分是可以适用善意取得制度的。但这需要严格依据法律规定的善意取得构成要件来判断,以平衡原所有权人和善意第三人之间的利益关系,维护交易的安全和稳定。

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