离婚后父母出首付买的房子该如何分割？
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在探讨离婚后父母出首付买的房子如何分割之前，我们需要先明确一些关键的法律概念。首先是夫妻共同财产，它指的是夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产。一般情况下，夫妻共同财产在离婚时需要进行分割。而对于一方父母出首付购买的房产，其分割方式会受到多种因素的影响。 根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》相关规定，我们分几种情况来看。第一种情况，如果是一方父母在子女结婚前出首付购房，产权登记在自己子女名下，根据法律规定，可视为对自己子女个人的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人婚前财产。婚后共同还贷部分及增值部分，在离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，小张在结婚前，其父母出首付为他买了一套房，登记在小张名下，婚后小张和妻子共同还贷。离婚时，房子产权归小张，但小张需要对妻子就共同还贷部分及其对应的增值进行补偿。 第二种情况，若一方父母在子女结婚后出首付购房，产权登记在出资人子女名下，这种情况下，首付款可认定为只赠与自己子女一方，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。婚后共同还贷部分及增值部分仍属于夫妻共同财产，离婚时同样由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，小李结婚后，其父母出首付买了房并登记在小李名下，小李和妻子一起还贷。离婚时，房子归小李，但小李要补偿妻子共同还贷及增值部分。 第三种情况，要是一方父母出首付购房，产权登记在另一方名下，一般会被认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。这意味着，若无特别约定，离婚时该房产要进行平均分割。比如小王父母出首付买房登记在小王妻子名下，没有其他约定的话，离婚时该房产按夫妻共同财产分割。 第四种情况，双方父母都出了首付，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，小赵和小孙结婚，双方父母都出了首付买房登记在小赵名下，若无其他约定，离婚时小赵和小孙按照双方父母出资比例分割房产。 总之，离婚后父母出首付买的房子分割问题较为复杂，需要结合实际情况，依据相关法律规定来处理。如果涉及此类问题，建议咨询专业律师以维护自己的合法权益。
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