夫妻婚后父母出资购买的房屋,离婚时该房产应如何分割?

我和伴侣婚后,父母出资给我们买了套房子。现在我们打算离婚,不知道这套由父母出资购买的房子在法律上该怎么分割,是算个人财产还是夫妻共同财产,想了解具体的分割方式和依据。
张凯执业律师
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在处理夫妻婚后父母出资购买的房屋,离婚时的房产分割问题时,需要依据不同情形,按照相关法律规定来确定。


首先,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。


情形一:如果父母出资时明确约定该房屋只归自己子女一方所有,那么该房屋应认定为夫妻一方的个人财产,离婚时不参与分割。比如,父母与自己子女签订了书面协议,表明出资购买的房屋是给自己子女的,这种情况下,即使房屋登记在夫妻双方名下,也属于出资方子女的个人财产。


情形二:若没有约定或者约定不明确,且房屋登记在出资方子女名下,根据法律规定,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如,男方父母出资买房,房屋登记在男方名下,那么在离婚时,该房屋属于男方个人财产。


情形三:当没有约定或者约定不明确,且房屋登记在夫妻双方名下时,一般会被认定为夫妻共同财产。在离婚时,通常会按照夫妻共同财产进行分割,分割方式可以由双方协商,协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如,夫妻双方婚后,双方父母共同出资购买房屋,登记在夫妻双方名下,那么该房屋就是夫妻共同财产,离婚时要综合考虑各种因素进行分割。


综上所述,夫妻婚后父母出资购买房屋,离婚时房产分割关键在于出资的约定、房屋的登记情况等。为避免纠纷,建议在父母出资购房时,明确出资性质和房屋归属,并以书面形式确定下来。

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