婚前房屋婚后拆迁房该如何分割？
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在讨论婚前房屋婚后拆迁房如何分割之前，我们首先要明确几个关键的法律概念。婚前财产是指夫妻一方在结婚前就已经取得的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这意味着，一般情况下，婚前的房屋属于夫妻一方所有。 当婚前房屋在婚后遇到拆迁时，要判断拆迁房的归属，需要看拆迁政策以及拆迁补偿的方式。如果拆迁是按照房屋面积进行补偿，并且没有考虑其他家庭成员的因素，那么拆迁房通常会被认定为婚前房屋所有人的个人财产。因为这种情况下，拆迁房是婚前房屋的一种转化形式，本质上还是婚前财产。比如，老张在结婚前购买了一套房子，婚后该房子拆迁，按照房屋面积补偿了一套新的房子，那么这套新房子一般就属于老张个人所有。 然而，如果拆迁政策考虑了其他因素，比如人口因素，将夫妻另一方也作为安置对象，给予了相应的补偿份额，那么这部分份额就可能会被认定为夫妻共同财产。例如，某地的拆迁政策规定，除了按照房屋面积补偿外，还会根据家庭人口数给予每人一定的安置面积。在这种情况下，夫妻另一方作为安置人口获得的面积对应的拆迁房部分，就属于夫妻共同财产。 另外，如果在拆迁过程中，使用了夫妻共同财产对拆迁房进行了添附，比如用夫妻共同存款对拆迁房进行了装修、扩建等，那么这部分添附的价值也会影响拆迁房的分割。对于这部分添附价值，在分割拆迁房时，另一方有权要求获得相应的补偿。 如果夫妻双方对拆迁房的分割有约定，并且这种约定是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，那么就应当按照约定来处理。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 在实际分割拆迁房时，如果双方能够协商一致，那么可以按照协商的结果进行处理。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。人民法院会根据具体情况，综合考虑各种因素，依据法律规定进行公平合理的分割。 总之，婚前房屋婚后拆迁房的分割需要根据具体情况进行判断，关键在于明确拆迁房的来源以及是否涉及夫妻共同财产的因素。
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